|
kvmart 9 октября 2009 |
Арендаторы могут меняться каждый год, каждый месяц. Соответственно и производства и выбросы и т. д. Арендодатель каждый месяц должен разрабатывать новую СЗЗ? Нет конечно. |
|
Oksanka 27 октября 2009 |
Приветствую всех! Много тут, конечно, написано полезного. Сложно разобраться так сразу, тем более что жилки юридический нет -разобраться вдвойне сложнее. Помогите советом, пожалуйста, как правильнее поступить в моей ситуации: Проектный институт имеет в собственности 10-этажное офисное здание с прилегающей территорией. И является Арендодателем. В здании сам институт занимает только 2 этажа. На балансе числится 3 автомобиля и прилегающая территория. Остальные площади: 8этажей (офисы), столовая, гаражи - занимают арендаторы. Арендаторы не постоянны и частенько меняются. Арендодателем (институтом) до сих пор не разработан проект ПНООЛР и как следствие - нет лимитов. На данный момент плата в бюджет осуществляется только для самого института, т.е от 2х офисных этажей здания, прилегающей территории и автомобилей - в пятикратном размере. Отходы от всего здания собираются в контейнеры, которые вывозит организация с лицензией. За услуги по вывозу платит Арендодатель (институт). На данный момент имею письмо от одного из арендаторов, что он не размещает свои автомобили на территории Арендодателя (института) и не имеет люминесцентных ламп, а только лампы накаливания. Глупо конечно, но я не могу добиться от Арендодателя внятного ответа – кто же все таки являются Арендаторами и какую деятельность осуществляют последние. Добилась только одного – договор аренды в котором прописано, что Арендатор в праве осуществлять любую деятельность не ставя в известность об этом Арендодателя. Так вот. Собственно вопросы: 1. с чего начать? 2. т.к. Арендаторы часто меняются, не очень хочется заморачиваться по поводу их отходов. Какие документы просить с Арендаторов (с нужными формулировками) чтоб отбиться от их отходов. 3. ….как продолжить и чем закончить 
|
|
KlyuevDmitryi 27 октября 2009 |
Oksanka, Вашим юристам пламенный привет за такие договора, в которых Арендатор делает что хочет- это первое . второе запросите у арендаторов сан-эпид заключение на вид деятельности. письмо от имени того , кто подписывал договора аренда (гендиректор или иное уполномоченное лицо). 3- Вам нужен проект ПДВ на Ваши автомобили. А вообще в договорах надо четко прописывать разграничение между арендатором и арендодателем. Завтра вышлю статью "Взаимоотношения арендатор- арендодатель" |
|
Natal-ka 27 октября 2009 |
Malish_1,  Во-первых у Вас в договоре аренды должно быть прописано,кто несет ответственность за нарушение экологического законодательства,чтобы правильно вести документацию.т.к. между арендатором и арендодателем отношения могут развиваться двумя путями:1.либо за экологию отвечает и ведет все проекты арендодатель,2.либо-арендатор.2.Во-вторых арендодателю нерационально (если есть текучка арендаторов!) вести всю документацию,т.к. поправки в проекты со сменой производ.деятельности вносить нельзя-только новый проект разрабатывать.3.В -третьих сейчас и малый бизнес все еще разрабатывает ПНООЛР,т.к. исполнит.органы еще не решили порядок предоставления отчетности.ВОТ! 
|
|
Natal-ka 27 октября 2009 |
Oksanka, По-моему маленькому опыту скажу,что лучше оставьте Вы в покое арендаторов.Разработайте проекты для института.А в договорах аренды пусть юристы пропишут пункты,по которым ответственность лежит на арендаторах.А то всех арендаторов все равно не дисциплинируешь!
|
|
Oksanka 29 октября 2009 |
спасибо большое! |